Comprar una propiedad en Marbella puede ser una inversión emocionante y rentable, pero no se trata solo del precio de compra. Muchos compradores se sorprenden por los costes adicionales que no siempre se mencionan desde el principio.
En Echelon Estates queremos que tengas toda la información para que tu experiencia sea clara y sin sorpresas. Aquí te contamos los gastos ocultos que debes considerar al comprar una vivienda en Marbella, desde impuestos hasta gastos inesperados.
IVA y Actos Jurídicos Documentados: Para propiedades nuevas o sobre plano, deberás pagar un 10% de IVA más un 1,2% de AJD sobre el precio de compra.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: Para viviendas de segunda mano, este impuesto es del 7% sobre el precio de compra.
Plusvalía Municipal: Este impuesto municipal grava el incremento del valor del terreno desde la última venta. Normalmente lo paga el vendedor, pero a veces el comprador asume este coste en la negociación.
Los honorarios del notario y del registro de la propiedad son obligatorios para formalizar la venta y asegurar tu propiedad. Estos gastos suelen oscilar entre el 0,5% y el 1% del valor de la propiedad, dependiendo de la complejidad de la operación.
En España, generalmente es el vendedor quien paga la comisión de la agencia, pero en algunos casos el comprador puede hacerse cargo de parte de esta comisión, especialmente en propiedades exclusivas o acuerdos especiales. Es importante aclarar esto antes de avanzar.
Si vas a solicitar una hipoteca, debes contar con gastos adicionales como:
Tasación oficial de la propiedad.
Gastos de apertura y estudio del préstamo.
Comisiones bancarias y seguros obligatorios.
Estos costes pueden suponer entre el 1% y el 2% del importe financiado.
Si tu propiedad está en una urbanización o complejo cerrado, deberás pagar cuotas mensuales o anuales para el mantenimiento de zonas comunes, piscinas, jardines, seguridad y otros servicios. Estas cuotas varían mucho y pueden ir desde unos pocos cientos hasta varios miles de euros al año.
Aunque compres una vivienda lista para entrar, es común querer hacer adaptaciones o mejoras personales. Recuerda presupuestar reformas, mobiliario, decoración y, en algunos casos, permisos para obras.
Contratar un abogado especializado en derecho inmobiliario es esencial para evitar problemas legales, revisar contratos, comprobar que la propiedad esté libre de cargas y asegurar que la compra sea segura. Estos servicios suelen costar entre el 1% y el 2% del precio de compra.
Ser propietario también implica gastos periódicos como:
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): impuesto municipal anual que varía según la localización y características del inmueble.
Tasas de basura y otros impuestos locales: cargos municipales por servicios.
Seguros: es recomendable contratar seguro de hogar y, si tienes hipoteca, seguros de vida o de impago.
Comprar en Marbella es un sueño que puede hacerse realidad con la preparación adecuada. Pero entender y anticipar los costes ocultos es clave para evitar problemas financieros y garantizar una experiencia tranquila y satisfactoria.
En Echelon Estates te acompañamos en cada paso con asesoramiento experto y apoyo personalizado para que compres con confianza.
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11 de agosto de 2025
11 de agosto de 2025
11 de agosto de 2025
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